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すでにご存知のものが多いとは思いますが、もしも収集手段として活用されていないものがあれば、今日から手段に加えてください。
口コミ、実際に物件の前を通って知る、新聞の折込みチラシ、不動産の雑誌、不動産屋に足を運ぶなど沢山あります。
・新聞、チラシによる広告
新聞、チラシによる広告は、信頼性があり、最新の情報が掲載されています。
ただしチラシには住宅写真や、イメージの画像や絵が使用されていることが多いため、実際とのギャップが生じる事があります。その点を踏まえた情報収集手段と捉えましょう。
・インターネット
インターネット重要な情報収集手段です。家にいながら時間を気にせず夜中でも物件探しが出来ます。一括検索サイトなどで希望の物件を割り出すことも出来ます。また、無料のメルマガがあったり、物件の資料請求も無料ですので、サイトを活用することをお勧めします。情報量は圧倒的です。
・住宅情報誌
住宅情報誌は物件情報もありますが、住宅探しの基礎知識やワンポイントアドバイス、ローンや法律関係、取引の際に気をつけることなど、色々な有益な情報も掲載されている点が特徴です。フリーペーパーが多いこともメリットです。
・不動産会社（友の会）
不動産会社が「友の会」というものを運営している場合があります。情報提供を受けるための会員組織で無料での入会が殆どです。都度不動産情報を会員宛てに送ってくれるので活用されてみてはいかがでしょうか。
中古物件の価格ですが、「事例比較法」という方法で決定されます。
事例比較法とは、そのエリアの物件が過去に取引された事例を情報として集めてそれを比較する方法です。
事例比較法で算出されたエリアの標準的な相場を基準にして価格が設定されます。
この標準相場ですが、よほどの事がなければ大幅に変わることがありません。
一方で売主が値段を決めていることもあるので、その値段が妥当かどうかについては信頼出来る不動産屋さんに相談するか、近い条件の物件を探して価格を比較してみることです。
]]>この官公庁オークションは、不動産や動産をネットオークションによって競売するというものです。
国税庁が差し押さえた不動産の中でも、別荘や高級なリゾート地の物件なども含めて競売されます。
ヤフー官公庁オークションにおいては、ヤフーオークションのシステムに準じて入札に参加できます。
ヤフーオークションをやっている人ならば、ちょっと覗いてみてはいかがでしょうか。
不動産物件も沢山ありますから、格安物件ばかり出品されていますが、差し押さえ物件などは手に入れてからが大変だったりしますので、
お買い得ではありますが、そうした点を理解したうえで購入すべきでしょう。
1.トイレが和式トイレである。
腰が悪い人にとっては和式トイレはきついものです。
プラスチックの簡易洋式便座を購入してかぶせて使うこともできます。
2.お風呂が無い物件
銭湯が近くにあっても毎日となると結局風呂付の部屋と変わらない事もあります。
3.風呂、トイレが共用になっている物件
お風呂の使える時間帯、それにかかる共益費を確認します。
お風呂、トイレ共、掃除当番など課せられる可能性があるので、ここも確認しましょう。
4.お風呂の追い炊き機能がない物件
]]> 5.給湯器がない物件6.築年数が古い物件
30年を超えるものも普通にあります。年数が経っていても造りのしっかりしている物件や、
リフォームされてきれいな物件も多いようです。
7.駅からの距離
8.エリアの治安があまりよくない
等々といったところでしょうか。ご自身が気になりそうな理由は予め把握しておいて、
不動産屋さんに自ら確認出来るようにしておくと良い物件を見つけ易くなります。
結果、ワンルームなどやや狭い賃貸物件が多くなる傾向があり、安めの傾向が出てくるようです。
ユニットバスかセパレートタイプ（風呂・トイレ別）どちらがよい、という事は人それぞれですので一概に言えません。
ただ、一人暮らしならユニットバスでも問題ありませんが、夫婦や家族など複数人で住む場合、不便かもしれません。
ユニットバスでの生活を想定し、割り切ってシャワーのみにするか、湯船の中で体も洗うか、近隣の銭湯などを定期的に使うなど、
そうした方法で不満が出なそうなのか、ご自身で自問して確認しておく必要がありそうです。
いずれにしろユニットバス物件のほうが安い傾向ですので、そこに拘りがなければ格安物件と思える物件を見つけられるのではないでしょうか。
]]>十分な広さについても感じ方は人それぞれではないでしょうか。
部屋の広さは賃料に影響する要素のひとつです。
なんとなくではなく、ある程度どれくらいの広さが必要かご自分の中で明確にしておきましょう。
物件を探す際に、自分がどれくらいの狭さまで妥協できるかをきちんと把握しておき、不動産屋さんに話すと良いでしょう。
格安だからと言って、狭い物件に住み始めたものの、やはり我慢できず、結局は別の物件に引っ越したなんてことになったら、余計に費用もかかります。
狭くても、「とにかく寝るスペースだけあればいい」と思っている人なら家賃をぐんと下げても、きっと良い物件が見つかることでしょう。
逆に荷物が少なく収納スペースがなくても大丈夫な方は、より格安な物件を探すことが出来ます。
]]>その理由が自分にとって我慢できるものなら、相場の半額程度で購入出来きたり、借りられたりしますので掘り出し物件です。
事故物件以外にはどのような理由があるのでしょうか。
格安物件の1つで「おばけ物件」と呼ばれるものもあります。
これは幽霊が出る物件という事ではありません。
不動産屋が客引き用に、出した偽の物件情報ですね。
お客様からその物件について、問い合わせを受けても「昨日決まっちゃいました」と他の物件を進める方法です。
来店させてしまえばこちらのもの、という昔ながらの不動産営業です。
が、年々厳しくなっていてこうしたおばけ物件を出す不動産屋は、宅地建物取引業法によって罰せられます。
そのため減少傾向にあります。
下水道の整備により殆どなくなりましたが、汲み取り式の便所である場合も格安物件である事が多いです。
窓を開けたらすぐ隣の壁、隣の建物の窓になっている、隣が葬儀場、墓地など、立地環境により格安になっている場合もあります。
こうした理由に対して譲れる部分があれば、格安物件との出会いは増えると思います。
]]>入学、就職などで春先から新しい環境での生活が始まる方も多く、1月～3月は賃貸物件を探す方が多いです。
これまで住んでいたエリアとは異なる事も多く、家賃などの相場の違いに驚くかもしれません。
慣れないところでよい格安物件を発掘するには、情報収集を自分の足ですることです。
例えば、住みたいエリアを特定し、そのエリアの駅周辺をじっくり散歩してみて、場合によってはお店に入って、肌でその町を感じることです。
見たことも行ったこともない町の物件を、インターネットや雑誌などの媒体だけで見るのと、町を感じたうえで見るのと全然違います。
このサイトで情報収集したうえで準備をし足を使えば、
無駄が少なく賃料と内容のバランスに納得の出来る、あなただけの格安物件に出会いやすくなることと思います。
「窓南向きじゃなくても可」とか、「事故物件でも内容により可」とか、「築年数不問」など、譲れる条件が多いほど、選択肢は増加します。
賃貸料は借りているかぎり払い続けるものですから、格安物件を探すなら、賃貸料は範囲を決めて譲らず、他の条件を緩やかにしましょう。
格安物件を探していると、賃貸アパート、マンションなどで、相場より大幅に安い物件が見つかる時があります。
格安なのはありがたいのですが、さすがに理由が気になります。
以前は幽霊が出る物件が格安になっている、とまことしやかにささやかれていました。
事故内容にもよりますが、死亡事件（死因は様々です）があった部屋など、普通の方ならちょっと敬遠してしまう内容だからこそ、格安物件になっているのです。
事故物件でも内容次第では気にならない、という方は不動産屋さんにその旨を伝えておくとよいかもしれません。
]]>たとえば、5万円、風呂トイレ別、南向き、駅近、山手線沿線、25㎡以上、オートロック、築浅とあれもこれもとなると難しいです。
値段にこだわる人は、エリアの相場を考えて、目安の賃貸料を決めましょう。
相場に対して複数万円安ければ、格安物件と考えてよいのではないでしょうか。
物件を探す際に、「駅から近い場所にしたい！」と思って、そこを譲れなければ、賃貸料は多少高くても、値段については諦めることになります。
また賃料5万円という安さを譲れないとしたら、駅から遠く離れていても、古い物件でも、多少の不便は我慢することになります。
譲れる条件、譲れない条件をはっきりとさせておくと不動産屋さんも協力的です。
]]>立地環境によっても価格が左右されます。隣がお墓だったり、ホテルだったり、その住宅の両隣にある建物も値段に影響します。
こうした立地に関する条件や環境を気にしない方にとっては、格安のお買い得物件といえます。
戸建住宅とマンションで、どちらにするか迷っている方もいらっしゃると思います
]]> 戸建住宅とマンションの金銭面での違いですが、マンションの場合、駐車場費用や管理費が必要となります。また土地を保有しているかいないかによって、戸建住宅とマンションで取得費用が大きく変わってきます。
土地を保有していない場合、同じエリアならマンションのほうが安い事が多いのではないでしょうか。
こうした選択の際も再建築不可物件を思い出しましょう。
土地つきの戸建であったとしても、同じエリアの新築マンションの価格より、再建築不可物件が格安になっているケースもあります。
投資家の方のなかで、再建築不可物件に着目し、投資活動を始めている方がおられるようです。
インターネットでも再建築不可物件の検索が可能となり、競売では日本全国の投資家から入札が入ります。
投資家の方々がどうのように収益を挙げているのか、という事ですが、大きくは二つあります。
一つ目は再建築不可物件を購入してから、転売する方法です。
再建築不可物件を購入後、隣接した土地も購入することで再建築可能な物件に変えて資産価値を向上させ、転売したりするようです。
再建築不可物件がそのものが4メートル道路に接していなくても、その隣の土地が接してさえいれば、これらの権利を一緒にすることで建築可能に変わるからなのです。
二つ目は購入後、戸建なりアパートなりで賃貸として活用する方法ですす。
立地さえよければ賃貸物件として、物件を借りる側からするとは再建築不可かどうかは関係ありません。
そのため再建築不可物件を格安で購入したとして、それを賃貸にすれば高利回りの物件になり易いようです。
このような理由で投資家の間ではこの格安物件が注目されているのです。
]]>しかしながら例えば、その物件の前の道が4メートルないけれど、3.9メートルあったとします。
十分緊急車両が通れますが、それでも名目上は、再建築不可物件となるのです。
消防車に至っては車両そのものが入れなくても、ホースを持った署員が来れる距離であれば消火活動は問題なく行われます。
このような物件も再建築不可と書かれているだけで、家を探している人の選択肢から簡単に外されてしまうのです。
実際に物件を見ることによって、そうした心配がどのほどのものなのかが分かり、
結果として購入検討可否の判断が適切に出来るのです。
逆に明らかに緊急時に安全面で問題がありそうな物件であることが現地確認で分かれば、
その際には検討から外されるべきでしょう。
何はともあれ町の不動産屋さんがおすすめです。
扱っている件数は多くないかもしれませんが、町の不動産屋さんの生の話を含めて情報収集が出来ます。
また再建築不可物件に限らず、そのエリアの相場が知れます。
またどこにも行かずインターネットで探すこともおすすめです。
多くの不動産業者や広告会社がネットに情報を掲載する時代ですから、再建築不可物件などの情報も得られるのではないでしょうか。
逆にいうと、こうした現状が再建築不可物件を知っている方にとってはメリットかもしれません。
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