中古物件を視野に入れる場合
中古物件を購入しようと考えている方、良い物件を見つけたとしても、その物件が格安なのかどうか判断が難しいケースがあるかと思います。
これには中古物件の価格が決まるプロセスを知っておくのが良いかと思います。
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中古物件の価格ですが、「事例比較法」という方法で決定されます。
事例比較法とは、そのエリアの物件が過去に取引された事例を情報として集めてそれを比較する方法です。
事例比較法で算出されたエリアの標準的な相場を基準にして価格が設定されます。
この標準相場ですが、よほどの事がなければ大幅に変わることがありません。
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過去の売買事例を基にして割り出された標準相場と比べ、物件のプラス要因、マイナス要因を全て総合して計算し査定します。
プラス要因は日当たりが良い、駅から近い、リフォームされている、などで、マイナス要因とは、築年数が古い、交通が不便などです。
もちろん、マイナス要因が沢山ある物件は、相場価格と比べると格安で売りに出されています。
プラス要因が多く、プラス査定になった物件は、エリアの標準相場と比べ高い価格となります。
一方で売主が値段を決めていることもあるので、その値段が妥当かどうかについては信頼出来る不動産屋さんに相談するか、近い条件の物件を探して価格を比較してみることです。
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