再建築不可物件への融資

別項では再建築不可物件のメリットを挙げていますが、デメリットとしては融資の受けにくさではないでしょうか。

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実際銀行の住宅ローン商品について、適用できないケースが多いです。

とはいえ、数ある金融機関の中で、そのような物件に融資してくれる金融機関もあります。
が、再建築不可物件であったり、狭小地であったり、担保価値が低い物件の場合、金利が通常より多少高めになっているのでこの点をきちんと考慮に入れて検討しましょう。

現金購入できる方は問題ないと思いますが、ローンを組んでの購入をお考えの方は、融資してくれる金融機関を先に探しておくとよいのではないでしょうか。
不動産屋さんでも紹介してくれると思いますが、自前でも選択肢を持つ事でより有利な条件でローンを受けられます。

また、将来、転売したいと思った時に、再建築不可物件が売りにくいのでは、という懸念もあります。
実際、住宅ローンがつきにくいため、売却しようとするときに時間がかかるのも事実です。

ただし売れないということはありません。ここ数年競売市場において、再建築不可物件は落札率が8割以上となっていてニーズも高い需要の存在が伺えます。

売却を急がざるを得なくなる可能性があるかないかで、
この点について議論が分かれるところではないでしょうか。

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