格安物件 ～再建築不可物件のメリット～
再建築不可物件のメリットですが、まずはその価格です。
相場と比べると大変格安で取得可能ですので、希望のお住まいのエリアを拡げられるのではないでしょうか。
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どれくらい格安かと申しますと、あくまで参考ですが、通常物件のおよそ30%～50%ほど安いようです。
例えば、東京都内でも利便性が高く住宅の価格が高い山の手線沿線エリアでも、
再建築不可物件であれば価格が安くなっているケースがあります。
通常の半額程度で流通しているエリアもあるようですので、狙われる方は根気良く情報収集するとよいでしょう。
都内は元々検討に入れていなかった方も、このような再建築物件なら検討の余地はあるかもしれません。
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物件の特性上新築物件をそこに立て直すのは無理ですが、リフォームでどこまで出来るか、という事も勘案しながらであれば、
想像以上の満足度の高い住宅取得に繋がるかもしれません。
また、格安物件だった再建築不可物件の土地価格が、将来値上がりすることもあり得ます。。
例えば2メートルの接道義務をクリアしている隣の土地を買うことで、現在の土地も含め、再建築可能な物件にすることが出来たりします。
格安で購入したのにも関わらず、この結果不動産としての価値が高くなり、価格が上がる可能性があるのです。
そのほか・・・
・土地の固定資産税の評価が、周囲の土地と比べて安くなっています。
・路地が狭くなっている事が多く、車両が入れないので小さいお子様がいるご家庭は安心できます。
・相続の際有利になる事があります。土地評価が非道路や路地の土地の場合低くなるからです。
・転売や売却をせず賃貸にすると、購入の値段は賃貸価格には関係ありませんので高利回りになりやすいです。
といったところでしょうか。
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