格安物件 ～再建築不可物件について～
戸建住宅の取得を考え、頭金を貯金されている方も多いのではないでしょうか。
マイホームの購入は基本的には、一生に一度の大きな買い物ですよね。
この数年物件探しをされている方もおられるのではないでしょうか。
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とりわけ戸建住宅で格安の物件を探していると、一軒家で「再建築不可」という言葉を良く見かけるかと思います。
この「再建築不可」とは、どのような物件なのでしょうか？
家を建築する場合、建築基準法に照らして建築されます。
家を建てる際の様々なことが規制されていて、それをクリアしていない場所には家が建てられないようになっています。
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基本的には、幅員４ｍ以上の建築基準法上の道路に対して2メートル以上に渡り、建物が接していないと建てられません。
このように法律で定められた「道路への接道義務」をクリアしていないと、いくら住居が古くなっても再建築が認められません。
こうした物件を再建築不可と呼んでいます。
では、なぜその建物が建築出来たのでしょうか。
いろいろなケースがあると思いますが、建築後に周りの環境が変化したり、
建築基準法が改訂されることによって適合しなくなったりという事情が考えられそうです。
再建築不可の物件は、格安であることが多いため価格的にはお買い得です。
問題は再建築が出来ない物件であるということで、この点をどう捉えるかで変わってくるかと思います。
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